La primera y más obvia razón para cancelar su hipoteca lo antes posible es que le ahorrará decenas de miles de dólares en pagos de intereses cada mes. En una hipoteca a cinco años, la tasa de interés (lo que sería el pago de una hipoteca si las tasas de interés permanecieran iguales durante la vida del préstamo) se establece en la fecha en que se obtiene el préstamo. Esto se llama pago inicial (obtenga más información aqui)
Cuando se cancela el préstamo, el prestatario paga un pago a nivel de préstamo por separado que tiene una tasa de porcentaje anual (APR) y el capital restante permanece en la propiedad. Hay dos formas diferentes de calcular la tasa de porcentaje anual: El método de «tasa fija» utiliza la tasa de interés anual y calcula cuánto pagará su préstamo si la tasa permanece igual durante la vigencia del préstamo. El método de «tasa variable» toma la tasa de interés anual y toma en cuenta los cambios en las tasas para préstamos similares, como la tasa anual para una nueva tasa hipotecaria de tasa ajustable (ARM). Esto puede proporcionar una mejor idea de la tasa de rendimiento potencial de la hipoteca que la tasa anual por sí sola. La tasa de interés de un ARM varía según el préstamo, pero generalmente está entre el 3 y el 6 por ciento. El prestamista establece la tasa de interés de una hipoteca de tasa fija, por lo que es posible que le ofrezcan una tasa más baja.
¿Puedo consolidar mi hipoteca en un nuevo préstamo?
Si. Puede consolidar su préstamo hipotecario existente en un nuevo préstamo con la misma tasa de interés y plazo.
Cuando el pago de mi hipoteca supera la cantidad que puedo pagar mensualmente, ¿puedo reducir los pagos de mi hipoteca con un préstamo con garantía hipotecaria? Si no puede realizar el pago antes de fin de mes, es posible que pueda reducir su pago mensual reembolsando el préstamo antes de tiempo. En algunos casos, es posible que pueda reducir su pago si sus pagos mensuales de otras obligaciones de préstamo no han aumentado desde la última vez que solicitó esta hipoteca. ¿Cómo solicito financiamiento con garantía hipotecaria? Puede solicitar financiamiento con garantía hipotecaria en línea o por teléfono. ¿Cuánto tiempo se tarda en revisar mi solicitud? Las solicitudes de financiamiento con garantía hipotecaria se revisan de manera continua. El tiempo para recibir una decisión será de aproximadamente dos a tres días hábiles. Si estoy refinanciando mi casa, ¿cómo decido qué prestamista hipotecario es el adecuado para mí? Puede ser bastante difícil elegir el mejor préstamo para su situación financiera, por lo que es importante encontrar el que mejor se adapte a sus necesidades. El primer paso es determinar cuál de sus prestamistas hipotecarios ofrece la mejor tasa y los mejores términos, según sus circunstancias específicas. Si no ve una mejor tasa, podría deberse a varios factores, incluido el número de aprobaciones de préstamos que tuvo el prestamista. El segundo factor y más importante es la disponibilidad de una tarifa de solicitud. Si no tiene los medios para pagar una tarifa de solicitud de hipoteca, siempre puede concertar un préstamo con un prestamista que no ofrezca tarifa de solicitud, o pedir prestado a un prestamista que pueda renunciar a la tarifa de solicitud. ¿Qué hago si creo que me han clasificado mal o mal clasificado? Esto les puede pasar a muchos de ustedes. Un ejemplo es un prestatario que tiene un buen historial crediticio y utilizó un puntaje FICO de baja calidad como base para la aprobación de su préstamo FHA.
